长租公寓接连爆雷！多地紧急发布风险提示

作者:（华人易居）发布时间:2020年09月08日

近日，全国多地爆发的租房中介公司跑路事件，波及杭州、四川、深圳、武汉等省份和地区，以及上万套房源背后的房东和租客，制造了社会矛盾，把房东租客直接推向了对立面，也极大浪费了社区，街道，公检法的公共资源，使得社会成本上升。

长租公寓承载着年轻人的城市梦，是他们在陌生城市打拼的落脚点，但经历了甲醛危机、金融贷等一系列风波后，长租公寓又出现新一轮的“爆雷”情况实在让人寒心，对此，目前多个城市的相关部门、协会，紧急发布公告，提示风险。

当前疫情对于宏观经济的影响也在减弱，各地复工复产节奏加快，客观上会使租房需求增加，长租公寓为何会“爆雷”？

出现“爆雷”的长租平台商业模式可以简单理解为：一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获取资金流。

早期为抢占房源以及租客市场，大量长租公寓高收低租，导致资金链脆弱，加之今年疫情影响，导致上半年经营收入断崖式下降，一旦没有新的资金回笼，很多公寓公司本就脆弱的现金流瞬间断裂，跑路成了普遍现象。

更有些无良公司及他们的员工，以低价优惠诱导租客年付房租后跑路，但实际上他们往往只给房东支付了1个月房租。

由于“爆雷”的公寓三方采取的是背靠背的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

长租公寓乱象横生，高收低租恶性竞争，资金盘、“杀猪盘”、借鸡生蛋，妥妥的“庞氏骗局”，坑了房东又骗了租客，预付式消费需谨慎，便宜不要随便占，谨防上当。

其实，不管是长租短租，以目前的房屋租赁市场表现力来看，长、短租的需求是存在的，刚需也是有的，市场前景广阔，最重要的是企业始终不能忘记是要以“城市生活服务商”的角色运营的。

疫情下行业大洗牌，也是大机会，华人易居将乘势而上。

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